Guía para Comprar Propiedades en Punta Cana
Punta Cana, Bávaro, Cap Cana y Uvero Alto concentran la mayor inversión turística del Caribe. Antes de comprar villa, apartamento, condo-hotel o terreno, esta guía te muestra qué verificar.
El mercado de Punta Cana
La provincia La Altagracia recibe millones de turistas al año. Eso ha disparado la demanda de villas en Cocotal, Punta Cana Resort, Cap Cana, Bávaro, Las Terrenas-Punta Cana y Uvero Alto.
El esquema más común es condo-hotel: compras una unidad y la administradora la opera como hotel pagándote un porcentaje. Otros compran terrenos para construir su villa o desarrollar boutique.
Verificaciones clave en Punta Cana
Antes de pagar separación o firmar contrato:
- Certificación del Estado Jurídico del Inmueble vigente
- Verificación de la franja costera de 60 m (Ley 305) si la propiedad da al mar
- Confirmación de que el desarrollo tenga aprobación municipal y de MITUR
- Estado del condominio: cuotas, reservas, reglamento
- Para terreno: levantamiento topográfico y deslinde
Zonas y precios orientativos
Cap Cana y Punta Cana Resort: segmento alto, USD 250.000-3 M+ en villas.
Bávaro y Cocotal: USD 150.000-700.000 en condos y villas medianas.
Uvero Alto, Macao y Las Lagunas: terreno aún accesible para desarrollo.
Preguntas frecuentes
¿Puedo financiar la compra en Punta Cana siendo extranjero?
Sí, algunos bancos dominicanos otorgan hipotecas a extranjeros con prima del 30-50%. También existen planes directos con el desarrollador.
¿Qué impuestos pagaré como propietario?
3% de transferencia al comprar y IPI anual (1% sobre el excedente de ~RD$10 millones del valor de la propiedad, exento para algunos casos).
¿Conviene comprar condo-hotel o villa para alquilar?
Depende de tu objetivo: el condo-hotel da renta pasiva con menor control; la villa da más rentabilidad pero requiere gestión propia o un administrador.
¿Necesito agrimensor si compro en un proyecto cerrado?
Recomendable. Verificamos que la unidad y el área coincidan con plano, que el deslinde del condominio esté en orden y que no haya cargas registrales.
Verifica tu propiedad en Punta Cana antes de firmar
Cubrimos toda La Altagracia: Bávaro, Cap Cana, Uvero Alto, Macao y Higüey.
Atención internacional: Atendemos clientes en República Dominicana, Estados Unidos, Puerto Rico, España y otros países mediante videollamadas, correo electrónico y WhatsApp.