Qué Revisar Antes de Comprar una Propiedad en República Dominicana
Comprar una propiedad implica revisar más que el precio. Esta lista resume los puntos críticos que aplicamos en cada due diligence inmobiliario que ejecutamos.
Aspectos legales del título
- Certificación del Estado Jurídico vigente
- Identidad real del vendedor vs. titular registrado
- Hipotecas, embargos, litis u oposiciones
- Régimen patrimonial del vendedor (matrimonio, sucesión)
- Poderes notariales si firma un representante
Aspectos técnicos del inmueble
- Mediciones reales contra escritura y plano
- Acceso por vía pública o servidumbre constituida
- Servicios disponibles: agua, electricidad, drenaje
- Estado estructural en el caso de viviendas
- Restricciones costeras (Ley 305), ambientales o municipales
Aspectos fiscales y administrativos
- IPI al día (DGII)
- Cuotas y reservas del condominio (si aplica)
- Permisos municipales y de construcción
- Contratos de alquiler vigentes si la propiedad está arrendada
Cierre y registro
Una vez aprobadas todas las revisiones, se firma contrato definitivo ante notario, se paga el impuesto del 3% y se deposita el expediente en el Registro de Títulos para emitir el nuevo certificado a tu nombre.
Preguntas frecuentes
¿Necesito agrimensor y abogado a la vez?
Sí. El abogado revisa lo legal del título y el contrato; el agrimensor verifica lo técnico del inmueble. Son funciones complementarias.
¿Puedo hacer la revisión a distancia?
Sí. Coordinamos con tu representante o vamos directo al inmueble. Te entregamos fotos, video, coordenadas y reporte.
¿Cuánto tiempo toma toda la revisión?
Entre 7 y 15 días hábiles según la complejidad y la disponibilidad de documentos del vendedor.
¿Y si el vendedor presiona a firmar rápido?
Es una señal de alerta. Una propiedad limpia soporta sin problemas 1-2 semanas de revisión.
Solicita tu revisión técnica y legal
Equipos independientes del vendedor para que firmes con todos los datos verificados.
Atención internacional: Atendemos clientes en República Dominicana, Estados Unidos, Puerto Rico, España y otros países mediante videollamadas, correo electrónico y WhatsApp.