Qué Verificar Antes de Comprar un Terreno en República Dominicana
El 80% de los problemas con terrenos en RD se evitan con una verificación previa. Esta es la lista que aplicamos para cada cliente antes de que firme.
1. Titularidad real
Pide la Certificación del Estado Jurídico del Inmueble en el Registro de Títulos. Confirma nombre del titular, si hay hipotecas, embargos, litis u oposiciones registradas.
2. Coincidencia entre plano y terreno físico
Hacemos levantamiento topográfico con GNSS RTK y comparamos contra el plano oficial. Detectamos invasiones, solapamientos con vecinos y diferencias de área.
3. Acceso y servidumbres
Verifica que el terreno tenga acceso legal por vía pública. Si depende de paso por finca vecina, debe existir una servidumbre constituida y registrada.
4. Uso de suelo y restricciones
Confirma si el terreno está en zona costera (60 m de Ley 305), zona protegida (Medio Ambiente), zona fronteriza, o tiene restricciones de uso por ordenamiento municipal.
5. Impuestos al día
Solicita certificación de la DGII de que el inmueble está al día con el IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) cuando aplique.
6. Estado del deslinde
Si es una constancia anotada, verifica si la parcela mayor está deslindada o si tu porción podrá deslindarse sin problemas con los colindantes.
Preguntas frecuentes
¿Quién hace estas verificaciones?
Tu agrimensor matriculado se encarga de las verificaciones técnicas y catastrales. Tu abogado revisa el aspecto legal de la escritura.
¿Cuánto cuesta verificar todo esto?
Entre USD 250 y USD 800 según superficie y ubicación. Es mucho menos que el costo de perder un terreno o pelearlo en tribunales.
¿Y si el vendedor no quiere que verifique?
Es la señal más clara para no comprar. Un vendedor honesto facilita la verificación porque sabe que su terreno está en orden.
¿Pueden hacerlo si estoy fuera del país?
Sí. Trabajamos remotamente con dominicanos en EE. UU., España e Italia. Te enviamos fotos, videos, coordenadas y reporte por correo.
Solicita tu verificación técnica antes de firmar
Verificamos titularidad, medidas, acceso y restricciones antes de que pagues un solo peso.
Atención internacional: Atendemos clientes en República Dominicana, Estados Unidos, Puerto Rico, España y otros países mediante videollamadas, correo electrónico y WhatsApp.